云開幼兒園對(duì)外招租公告
為推進(jìn)國企改革，盤活閑置資產(chǎn)，云南開關(guān)廠有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“招租方”）擬將所屬云開幼兒園資產(chǎn)（包括房屋及其占用土地使用權(quán)）面向社會(huì)公開招租?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、招租標(biāo)的基本情況
（一）資產(chǎn)概況
位置：云開幼兒園位于楚雄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)云開路1號(hào)云開廠生活區(qū)內(nèi)，毗鄰云開小區(qū)、永盛花園、金色花園、金盾小區(qū)、匯鑫廣場(chǎng)、蓮花池小區(qū)等，東瓜街道辦車坪社區(qū)作為楚雄高新區(qū)北片區(qū)發(fā)展的主陣地，轄區(qū)常住人口約15300 余人，流動(dòng)人口20000 余人。
硬件設(shè)施：云開幼兒園建筑面積1036.98㎡（教學(xué)樓2層結(jié)構(gòu)）、占地面積5076.31㎡，戶外活動(dòng)場(chǎng)地充足，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)教室、多功能活動(dòng)室、師生食堂共12間。
配套設(shè)備：桌椅、玩具、教學(xué)設(shè)備等各類基礎(chǔ)教具和消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備及部分游樂設(shè)施，需承租方按辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)自行更新（或與原承租方協(xié)商承接）。
權(quán)屬狀況：云開幼兒園產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，招租方擁有完全處置權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利限制。
（二）租賃用途
僅限用于學(xué)前教育辦學(xué)（3-6 歲適齡兒童保育與教育），不得擅自變更用途或轉(zhuǎn)租。
二、優(yōu)勢(shì)與政策
地緣與生源基礎(chǔ)：云開幼兒園地處企業(yè)家屬區(qū)核心位置，除云開廠職工子女入園需求外。周邊3000米內(nèi)僅有1所公辦園（車坪幼兒園）、1所民辦園（永盛花園天使幼兒園），有較大的市場(chǎng)空間。
成本優(yōu)勢(shì)：租金低于周邊商業(yè)區(qū)30%-50%，具體定價(jià)采用 “市場(chǎng)比較法”機(jī)制，并可提供1個(gè)月免租期（用于資質(zhì)辦理與場(chǎng)地改造等相關(guān)事宜）。
政策協(xié)同：招租方可協(xié)助或配合承租方對(duì)接教育、消防、衛(wèi)生等部門，可協(xié)助配合承租方辦理辦學(xué)許可證審批等以及協(xié)助符合條件的承租方申報(bào)普惠性幼兒園補(bǔ)貼等。
三、承租方資格要求?
主體資質(zhì)：企業(yè)法人需具備教育行業(yè)相關(guān)經(jīng)營范圍（營業(yè)執(zhí)照含 “學(xué)前教育”“幼兒保育” 等類目）；個(gè)人承租需具備教師資格證及5年以上幼教管理經(jīng)驗(yàn)。
近三年無重大違法違規(guī)記錄（以信用中國、教育部門黑名單查詢結(jié)果為準(zhǔn)）。
運(yùn)營能力：投標(biāo)時(shí)需提交詳細(xì)的辦學(xué)方案（含課程體系、師資配置、安全管理制度等），優(yōu)先選擇具備長期運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)或運(yùn)營案例的機(jī)構(gòu)。
承諾開園后3個(gè)月內(nèi)取得《民辦學(xué)校辦學(xué)許可證》、《食品經(jīng)營許可證》等必備資質(zhì)。
四、招租流程與時(shí)間安排
（一）報(bào)名階段（2025年5月26日-2025年6月10日）?
報(bào)名方式：
線下：前往云南開關(guān)廠有限責(zé)任公司綜合部現(xiàn)場(chǎng)遞交材料，需提前電話預(yù)約（聯(lián)系電話：13987080234，潘部長）。
需提交材料：
1.報(bào)名登記表
2.企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、辦學(xué)資質(zhì)證明（如有）、近 2 年財(cái)務(wù)報(bào)表。
個(gè)人：身份證、教師資格證、管理經(jīng)驗(yàn)證明（如勞動(dòng)合同、任職文件）。
3.辦學(xué)方案（投標(biāo)時(shí)提供，需密封裝訂，格式自擬，含租金支付能力等說明）。
（二）資格審查（2025年6月10日-2025年6月15日）?
招租方將對(duì)報(bào)名者進(jìn)行資質(zhì)審核，篩選后對(duì)符合條件的承租方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)踏勘環(huán)節(jié)（以電話 / 短信通知為準(zhǔn)）。?
（三）現(xiàn)場(chǎng)踏勘與答疑（2025年6月15日-21日）
招租方組織承租方實(shí)地考察園區(qū)，召開答疑會(huì)統(tǒng)一解答場(chǎng)地現(xiàn)狀、政策細(xì)節(jié)等問題。
（四）競(jìng)租評(píng)審（2025年6月24日）
評(píng)審方式：采用 “綜合評(píng)分法”，滿分100分，評(píng)分維度包括：
租金報(bào)價(jià)（50 分）：以市場(chǎng)均價(jià)5元/㎡/月為基準(zhǔn)（建筑面積），報(bào)價(jià)每上下浮動(dòng)1%加減0.5分（最低報(bào)價(jià)不得低于3元/㎡/月）。
辦學(xué)方案（20 分）：重點(diǎn)評(píng)估教育理念、師資穩(wěn)定性、安全管理措施等。
運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)（20 分）：有品牌或幼兒園運(yùn)營案例或其他證明具有較好的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)等。
資源整合能力（10 分）：承諾引入特色課程（如體適能、繪本閱讀等）或?qū)由鐓^(qū)服務(wù)的。
結(jié)果公示：評(píng)審結(jié)果在招租方官網(wǎng)及公示欄公示5個(gè)工作日，無異議后簽訂《租賃意向書》。
五、租金定價(jià)與支付方式
（一）定價(jià)規(guī)則
首年租金標(biāo)準(zhǔn)：按最終中標(biāo)價(jià)格。
租期：3-5年，期滿可優(yōu)先續(xù)租，租金雙方另行按市場(chǎng)機(jī)制協(xié)商。
履約保證金：按6個(gè)月的租金。
（二）支付方式
租金按季度支付，首次支付需在合同簽訂后10日內(nèi)完成，后續(xù)支付日為每季度首月5日前。
六、重要說明與風(fēng)險(xiǎn)提示
產(chǎn)權(quán)與改造責(zé)任：園區(qū)主體結(jié)構(gòu)維修以及日常設(shè)備維護(hù)與軟裝改造等均由承租方負(fù)責(zé)（改造方案需經(jīng)招租方書面確認(rèn)），承租方不得擅自拆除原有建筑或改變規(guī)劃用途，如需擴(kuò)建需另行報(bào)批。
租期滿后，乙方自置且可移動(dòng)的物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修及自行添附的部分，遵照“來裝去留”原則，承租方放棄收回并不主張任何權(quán)利。返還后對(duì)于該房屋內(nèi)承租方未經(jīng)出租方同意遺留的物品，出租方有權(quán)自行處置。
違約責(zé)任：若承租方未按時(shí)取得辦學(xué)資質(zhì)或2次以上未按要求支付租金，招租方有權(quán)解除合同且將承租方所交納的保證金轉(zhuǎn)為違約金，不予退還。
招租方承諾不提前收回場(chǎng)地（因不可抗力或政府、上級(jí)部門規(guī)劃調(diào)整除外），如需提前解約需賠償承租方同等保證金金額。
安全與輿情責(zé)任：承租方需獨(dú)立承擔(dān)辦學(xué)期間的安全事故責(zé)任和輿情責(zé)任，招租方有權(quán)定期檢查園區(qū)管理情況，發(fā)現(xiàn)重大隱患可要求限期整改。
七、聯(lián)系方式?
招租方：云南開關(guān)廠有限責(zé)任公司
聯(lián)系人：潘先生、姚先生，電話：13987080234，13987863727
地址：楚雄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)云開路1號(hào)
附件：?
00001. 幼兒園現(xiàn)狀照片
00001. 意向承租報(bào)名登記表
云南開關(guān)廠有限責(zé)任公司
2025年5月26日
